Pārdošanai pēc īpašnieka zīmes un mājas

Lai gan lielākā daļa cilvēku noma nekustamā īpašuma aģents pārdot savu māju, daži izvēlas veikt pārdošanu pati. Privāto māju pārdošanu bieži sauc par pārdošanu pēc īpašnieka vai FSBO. Ir priekšrocības un trūkumi attiecībā uz pārdošanu privātajā mājā, un daži pircēji ir piesardzīgi, lai veiktu tik lielu ieguldījumu bez vadītāja par nekustamā īpašuma aģentiem. Tomēr privāto preču pārdošana piedāvā iespēju cita starpā gūt labumu tieši ar īpašnieku.

Private Home Sales priekšrocības: pircējam

Tā kā privātpersonas pārdotā mājas pircēja rīcībā ir tieša piekļuve īpašniekiem, kuriem ir visi gatavie fakti, informācija un mājas vēsture. Savukārt nekustamā īpašuma aģenti bieži nespēj atbildēt uz visiem jūsu jautājumiem. Piemēram, Kas tieši ir darīts dažādām telpām, grīdām vai sienām? Un kas varētu tikt iekļauts piedāvājumā, kā arī iespējamie īpašumtiesību datumi?

Īpašnieki dzīvojuši mājā, tāpēc viņiem ir personīgas zināšanas par māju un apkārtni. Viņi var pateikt jums noderīgas ziņas, piemēram, par kurām telpām ir visprecīzākais apgaismojums, vidējās komunālo pakalpojumu izmaksas ziemā un vasarā un kādi cilvēki dzīvo apkārtnē.

Visbeidzot, pircējiem vajadzētu gūt labumu no izmaksu ietaupījumiem, neizmantojot aģents, kas bieži vien tiek atspoguļots zemākā pirkuma cenā. Īpašniekiem nav automātisku iemeslu palielināt pieprasāmo cenu, lai segtu aģents komisijas naudu.

Privātmāju pārdošanas priekšrocības: par pārdevēju

Galvenais iemesls, kādēļ cilvēki pārdod savas mājas, protams, ir izmaksu ietaupījums. Nekustamā īpašuma komisijas maksa par māju pārdošanu parasti svārstās no 5 līdz 6 procentiem no galīgās pirkuma cenas. Piemēram, kopējā komisijas maksa par $ 400,000 mājas ir apmēram $ 20,000 līdz $ 24,000.

Šī nauda nāk tieši no pārdevēja ieņēmumu līmeņa. Komisija parasti tiek sadalīta starp pārdevēja pārstāvi un pircēja pārstāvi, pieņemot, ka abas puses izmanto aģentu.

Vēl viens ieguvums, pārdodot savu māju, ir pilnībā kontrolēt mājas cenu noteikšanu, iekļaušanu sarakstā, reklamēšanu un rādīšanu. Pārdevējiem, kuriem ir laiks un motivācija aktīvi veicināt māju pārdošanu, tas var būt priekšrocība, salīdzinot ar aģenta pieņemšanu darbā, kuram var būt vairāki ieraksti vienlaikus, un tādēļ vienam klientam nevar piešķirt tikpat daudz laika.

Privātmāju pārdošana kļūst vieglāka visu laiku. Tieši tāpat kā internets ir mainījis ceļojumu rezervēšanas sekas (neviens vairs ceļojumu aģentiem vairs nelieto) un vēlas reklāmas (pateicoties Craigslist), īpašniekiem, kuri pārdod savas mājas, ir daudz tiešsaistes resursu, lai uzskaitītu viņu īpašumus un saņemtu palīdzību saistībā ar pārdošanas procesu. Privātie pārdevēji var uzskaitīt savas mājas tādās tīmekļa vietnēs kā Zilllow.com, un viņi var iegūt informāciju par atrašanās vietu un profesionālu palīdzību, izmantojot tādas vietnes kā FSBO.com.

Juridiskā aizsardzība

Dienas beigās visi darījumi ar nekustamo īpašumu jāveic ar pircēja un pārdevēja juristu starpniecību. Tāpēc advokāti ir galvenie dalībnieki faktiskajā darījumā ar nekustamo īpašumu, nodrošinot, ka viss tiek darīts pareizi un ka abas puses ir vienādi aizsargātas saskaņā ar likumu.

Neatkarīgi no tā, vai jūs iegādājāties savu nākamo māju privāti vai ar aģentu, vienkārši atcerieties, ka jums ir jānodrošina, ka jūs jūtaties labi par savu pirkumu, ka esat pabeidzis visas nepieciešamās pārbaudes un ka jums ir labs jurists, lai jūs redzētu pēdējā pārdošana.

Video Instrukcijas: .

Atstāt Komentāru