• Mājas mājas lapas sagatavošana

    Koka mājas būvniecības stadijā

    Ļoti maz cilvēku ir kvalificēti, lai veiktu visus celtniecības pasākumus, lai izveidotu savu māju, taču jūs, iespējams, varēsit darboties kā savs ģenerāluzņēmējs (GC), nolīgt savus apakšuzņēmējus (apakšlīgumus) tādā secībā, kādā tie ir nepieciešami.

    Var būt daži no darba aspektiem, kurus jūs varat darīt sev, bet tikai, izprotot visu procesu, jūs varat izlemt, kāds darbs jārisina.

    Šajā rokasgrāmatā ir izklāstīti ēkas veidošanas pamatprincipi un hronoloģija. Apakšuzņēmēju pieņemšana darbā pēc nepieciešamības un naudas ietaupīšana, kur jūs varat, ieguldot kapitālieguldījumu pēc sviedriem, ir vienīgais lielākais naudas ietaupītājs, kad runa ir par mājas celtniecību.

    Plusi un mīnusi par savu ģenerāluzņēmēju

    • Pros: Jūs varat ietaupīt milzīgu naudas summu. Ģenerāluzņēmēji maksā no 15% līdz 25% no kopējās cenas jūsu mājas celtniecībai. Izmantojot $ 200,000 darbu, jūs ietaupāt vismaz $ 30,000, neizmantojot GC.

    • Cons: Jūs varētu viegli nokļūt virs jūsu galvas. Labi darbuzņēmēji nopelna viņu maksu. Viņiem ir izveidots apakšuzņēmēju saraksts ("subs"), viņi zina atļaujas izsniegšanas birojus, ir piegādātāji un zina, kā koordinēt, lai novērstu vai samazinātu dīkstāves. Labi darbuzņēmēji pelna savus turējumus.

    Tāpēc pieņemsim iedomāties, kāds ir ēkas ģenerāluzņēmēja darbs, par kuru arhitekts jau ir izstrādājis plānus.

  • Vietne un būvniecības pamati

    Pirmkārt, ir pienācis laiks atrasties - burtiski un figuratīvi. Ne tikai jūs iegūstat savu projektu tieši savā prātā un uz papīra, bet jūs esat burtiskisēžot Jūsu paredzētā māja būvlaukumā.

    • Notīriet otu un citu gruvešu būvlaukumu, līdz zemes līmenim un vismaz 25 pēdas ap plānoto mājas perimetru. Tas bieži vien ir atsevišķa darba ekipāža, kas veic šo darbu.
    • Mērnieks izlozē partiju, pamatojoties uz oriģinālajiem zīmējumiem, kas norāda īpašuma robežas.
    • Veiciet izmaiņas vietnes topogrāfijā, ja nepieciešams mainīt ūdens plūsmu visā vietnē. Tas bieži vien prasa darbuzņēmēju ar zemi pārvietojošām iekārtām.
    • Iegādājoties atkritumu savākšanas atkritumu savākšanas konteineru, pasūtiet atkritumu konteineru.
    • Pasūtiet vienu vai vairākas pārnēsājamas tualetes. Tas ir būtiski, ja vien neplānojat, ka dažādi apakšuzņēmēji izmantos jūsu mājas vannas istabu.
    • Pasūtīt pagaidu komunālos pakalpojumus no spēcīgākā uzņēmuma.
    • Zvaniet elektriķim, lai pievienotu pagaidu elektrisko paneli. Tas bieži ir uzstādīts uz esošo lietderības stabu.

  • Betona pēdu un pamatnes liešana

    Lūšanas nama fonds

    Tagad situācija kļūs nopietna - gan darbaspēka, gan tēriņu ziņā - ar izrakumiem un pamatu un plātņu ierīkošanu. Viss pirms tam ir jūtams kā kaitinošs sagatavošanās darbs; Tagad jūs jutīsieties kā kaut ko veidojat.

    Šo darbu gandrīz vienmēr veic rakšanas darbuzņēmēji un dibināšanas speciālisti - pavisam cita darbuzņēmēju grupa, nevis galdnieku apkalpes, kuras drīzumā atradīsies vietā. Tas ir punkts, kurā nav atgriešanās. Pamati un pamats veido tik lielu daļu no visas jūsu mājas celtniecības izmaksām, kas pārtraucoties pēc tam, kad fonds ir uzcelts, nozīmē, ka jums būs izšķiesti daudz naudas. Turklāt, jums ir liels daudzums betona vai mūra darbu, kas pārblīvē vietu, padarot īpašuma pārdošanu ļoti grūti.

    Lūk, kas notiek

    Parasti jūs vai darbuzņēmējs ieviešat atsevišķu uzņēmumu, kura vienīgais uzdevums ir veidot fondus, jo darbam ir nepieciešamas ļoti specializētas prasmes.

    1. Līgumslēdzējs paceļ tranšejas no salu pamatiem.
    2. Inspektori ierodas, lai pārbaudītu pamatnes tranšeju izmērus.
    3. Līgumslēdzējs ielej betonus pamatnēm.
    4. Ūdens notekcaurules ir konstruētas, lai novadītu ūdeni no kājām un aizsargātu tās.
    5. Izpildītājs būvē vertikālus pamatu sienas, kas balstās uz pamatnes, izmantojot vai nu iepildītu betona bruģa blokus. Dažreiz tiek izmantoti citi fondi, lai gan tie ir retāk.
    6. Fonds ir pilnībā izturīgs pret ūdeni līdz gala līmenim. Pamatnes sienā ir izveidotas caurules, kas ļauj novadīt ūdens apgādes un novadcaurules.

  • Plātņu variācijas: darbojas santehnikas un elektriskās līnijas

    Santehnikas uzstādīšana betona plāksnē

    Ja jūs uzliekat plāksnīšu pamatni, jūs ievedat santehniķus un elektriķus, lai pirms dažu šī plāksnīšu ieliešanas dažus pakalpojumus varētu "neapstrādāt":

    • Santehniķi: Ir izveidoti cauruļvadi, kas galu galā tiks pārklāti ar betonu.
    • Elektriķi: Ja elektrības vadi iet cauri betona plātnēm caur metāla caurulēm, tagad ir laiks šīm caurulēm darboties.
  • Betonu plākšņu liešana

    Betonēšanas plāksnes liešana

    Ar visu, kas ir vietā, ir pienācis laiks, lai apakšuzņēmējs varētu ieliet betonu.

    1. Attiecībā uz mājas plāksni, līgumslēdzējs vispirms instalēs plāksnes putuplastu izolāciju.
    2. 4 collu minimālais grants bāze pāri putu plāksnei, veidojot betona pamatni.
    3. Tālāk parādās plastmasas tvaika barjera.
    4. Stiepļu stiegrojuma stieple nākamajā kārtā tiek novietota, tā ir pacelta nedaudz virs pakāpes. Tas ļaus stiprināšanai sēdēt betona slāņa vidū, kur tas piedāvās visvienkāršāko stiprinājumu.
    5. Darbuzņēmējs tagad ielej betona plātni, iespējams, no gatava maisītāja kravas, kas piegādā lielu daudzumu betona.
    6. Ja jūs veidojat garāžu vai pagrabstāvu, tas ir arī laiks, lai iepildītu betonu šajās vietās. Ir dārgi celt betona darbuzņēmēju atpakaļ vēl ielej.

  • Ierāmēšana, apšuvums un jumta segumi

    Grīdas segumi

    Ar izrakumiem, pamatni un betona darbiem, drīz jūs sākat atpazīt savu projektu kā māju. Tas ir tāpēc, ka tagad ierāmēti galdnieki ieradīsies, lai saliktu grīdas, sienu un griestu kokmateriālu sistēmu, un pēc tam pāriet uz apšuvumu, apšuvumu un jumta instalāciju. Šis darbs var notikt ar ievērojamu ātrumu. Nedēļas vai divu dienu laikā jūs varat pēkšņi atpazīt savu māju kā māju.

    Daži māju īpašnieki var palīdzēt šajā darbā, lai gan parasti šo darbu veiks kvalificēta galdnieku komanda. Tomēr daži māju īpašnieki var atrisināt darba daļas, piemēram, grīdas apvalku novietošanu pār sijām vai piekaramo sienu.

    Šeit ir vispārīga darba galdniecība galdniecības apkalpei:

    1. Izstrādājiet nepieciešamo zāģmateriālu, naglu, celtniecības filca vai mājas aplaušanas un adhezīvu rāmēšanas secību, pamatojoties uz jūsu ēku plāniem.
    2. Kad ierodas labs laiks, galdnieku ekipāža ierodas uz rāmja mājas sienām, ieskaitot grīdu, griestus un jumta skeletus. Ierāmēšana ir galvenā mājas "korpusa", no kuras atņemtas apšuvums un jumta virsma. Šajā laikā tiks ierāmētas ragajās logu, durvju un jumta logu atveres. Šā posma noslēgumā ir sienu un jumta virsmu pamatne.
    3. Instalējiet logus, durvis un jumta logus. Parasti to veic tā pati galdniecības apkalpe, kas izveidoja rāmi, lai gan dažreiz ražotāja apkalpe ieies šajā darbā. Tas ir arī darbs, ko daži māju īpašnieki var risināt. Šajā brīdī, kad ēka ir apvilkta, un tiek uzstādītas durvis un logi, apakšuzņēmēji, kas veic elektrisko un santehnisko darbu, tagad var ierasties, lai sāktu neapstrādātu daļu no sava darba.
    4. Gatavā apšuvuma virsma tagad ir novietota virs apvalka, kad mājas apvalks vispirms ir apspiests ar kāda veida laika aizsargs membrānu. Arī šo darbu bieži veic tas pats darbuzņēmējs, kas izveidoja ietvaru un apvalku.
    5. Visbeidzot, jumtu segumi ir paredzēti, lai pabeigtu jumtu segumu un jostas vai citu gatavo jumta virsmu pielietošanu. Mājas pamatapvalks tagad ir pabeigts.

  • Elektroinstalācijas un santehnikas uzstādīšana, pēc tam izolācija

    Izsmidzināšanas putu izolācija sienā

    Tagad interjera darbi jūsu mājā sākas ar munīciju, elektriķu, santehniķu un HVAC speciālistu ierašanos.

    1. Mūrnieki veido skursteni, ja jūsu mājā ir viena. Tas parasti ir saistīts ar ķieģeļu vai akmens finiera pielietošanu pa pamatnes betona bloku, kuru noteica dibinātājs.
    2. Elektriķi un santehniķi veic neapstrādātu darbu elektriskajām ķēdēm, santehnikas caurulēm un HVAC sistēmas kanāliem. Šis darbs acīmredzami ir vieglāks bez sienas, grīdas un griestu virsmām. Pēc pabeigšanas šie darbuzņēmēji kādu laiku izzudīs, pēc tam atgriezīsies pēc sienām un griestiem, lai pabeigtu dažādu ķermeņu gala savienojumus.
    3. Inspekcijas tiek veiktas no neapstrādātiem materiāliem. Līgumslēdzēju organizē atļauju un pārbaužu organizēšanu, bet, ja jūs pats veicat šo darbu, atbildība par pārbaudēm ir jums.
    4. Uzstādiet izolāciju sienās un bēniņos. To dažreiz veic galdniecības apkalpe vai speciāls darbuzņēmējs, taču daudzi māju īpašnieki uzskata, ka tas ir darbs, ko viņi var darīt paši, lai ietaupītu naudu.

  • Hanging drywall un montāžas apdare

    Drywall uzstādītāji

    Nākamo dažu soļu laikā interjers sāks izskatīties pabeigts, jo uzstādīs sienu un griestu virsmas.

    Šīs ir darbības, ko daži māju īpašnieki var uzņemties paši, ja viņiem ir labas DIY prasmes. Ja nē, tad šo sākuma pabeigšanas darbu bieži veic finiera galdnieku komanda, parasti tā paša apakšuzņēmēju komanda, kas nodrošināja galdniecības darbus. Visbeidzot, interjers sāks izskatīties kā reāls interjers. Šeit ir tipiska uzdevumu secība.

    1. Visā mājā tiek uzarināta ģipša plāksne. Pirms jebkura turpmāka darba turpināsies visas sienas un griesti.
    2. Drywall šuves ir lentīti, dubļains ar kopīgu savienojumu, un pabeigt slīpēti.
    3. Visas iekšējās sienas un griesti ir gruntēti. To bieži veic ar izsmidzināšanas iekārtām un notiek ļoti ātri, jo nav jāuztraucas par apdares līstēm un grīdas virsmām.
    4. Visi apdares līstes ir uzstādīti, ieskaitot durvju un logu apvalkus un vainagu līstes.
    5. Visa korpusa apdare ir piekārta vannas istabās, virtuvēs un citās telpās.

  • Gleznošana un apdare

    Krāsu izsmidzināšana kronu molding

    Pēc tam, kad netīrās ģipškartona montāžas un sienu gruntēšanas darbi ir pabeigti, ir pienācis laiks atkārtoti ievilkt gleznotāju.

    1. Sienas ir krāsotas, un griesti ir vai nu krāsoti, vai pabeigti ar faktūru. Atkal, tie ir darbi, ko māju īpašnieki var uzņemties, lai ietaupītu naudu.
    2. Ir uzstādīti virtuves un vannas istabas countertops. To var veikt finiera galdnieki, māju īpašnieki vai kabineta un countertop speciālisti.
    3. Gatavo elektrisko un santehnisko ierīču uzstādīšana un pievienošana ir pabeigta. Ņemot vērā to, ka šeit ir saistīti koda jautājumi, tam būtu jārisina tikai viskvalitatīvākie DIY darbinieki.

  • Grīdas segumu uzstādīšana; Galīgā tīrīšana

    Koka grīdas uzstādīšana

    Jūsu mājas interjers tuvojas beigām. Tomēr vēl ir dažas lietas, ko darīt:

    1. Noslaukiet grīdas virsmas visā mājā. Tajos var būt paklāji, cietkoksnes, lamināta grīdas segumi, keramikas flīzes un citas iespējas. Tas bieži vien ir darbs vēl kādam apakšuzņēmējam, lai gan māju īpašnieki var risināt dažu veidu grīdas seguma uzstādīšanu.
    2. Darba vietas tīrīšana. Tas ir jūsu atkritumu konteiners. Ja izvēlēsieties to nedarīt pats, ir arī uzņēmumi, kurus pēc būvdarbu veikšanas varat izīrēt, kas specializējas tīrīšanā.

  • Piebraucamo ceļu un ainavu ierīkošana; Ņemot gala pārbaudes

    Mājas inspekcija

    Jūsu DIY mājas celtniecības projekta pēdējā kārta ir saistīta ar ārējiem darbiem, kā arī mazliet birokrātiju, lai izvairītos.
    1. Pabeigt ārējo ainavu. Dažkārt tas var būt DIY projekts, taču ir arī daudzi būvuzņēmēji, kuri jums izstrādās un instalēs stilīgu ainavu. Tas ir darbietilpīgs darbs, tāpēc rūpīgi jārīkojas, pirms to uzņemat pats.
    2. Zvaniet atkritumu savākšanas uzņēmumam, lai savāktu atkritumu tvertni un norādītu, ka jums nav nepieciešama nomaiņa.
    3. Izsniedzot atļaujas izsniedzošās aģentūras, organizē galīgās pārbaudes.
    4. Ja jūs izmantojat ģenerāluzņēmēju, beidziet izbraukumu. Ja jūs darbojat kā darbuzņēmējs, pēc katras tirdzniecības (apakšlīgumslēdzēja) esat pabeidzis darbu.
    5. Jūsu aizdevuma galīgā pārbaude, ja jūs finansējat savas mājas celtniecību ar celtniecības aizdevumu.

Video Instrukcijas: Pieslēdzies Jauno tehnoloģiju laboratorijai!.

Atstāt Komentāru