Gados vecāki uzņēmumi, kas tiekas ar nekustamā īpašuma likvidatora īpašumu pārdošanu

Ja jums ir jāpārdod mājas saturs slazdošanas, laulības šķiršanas vai mīļotā nāves dēļ, parasti īpašuma pārdošana parasti ir visefektīvākais risinājums.

Lai gan jūs pats varat organizēt īpašuma pārdošanu, īpašuma pārdošanas kompānijas (vai īpašumu likvidatora) iznomāšana ietaupa jūsu laiku un stresu. Tas pat var dot jums lielāku peļņu - pat pēc likvidatora maksas samaksas. Bet, neuztraucieties par līguma parakstīšanu.

Šeit ir 21 jautājums, kas jāuzdod, pirms pieņemat īrēt īpašuma pārdošanas pro:

Kādus pakalpojumus jūs sniedzat?

  • Atbilde uz to nav tik acīmredzama kā jūs domājat.
  • Vai viņi šķiro, iztīra, cenšas un izstāda preces? Vai tie nodrošina galdus un vitrīnas?
  • Vai viņi rūpējas par reklāmu un visām nepieciešamajām atļaujām? Cik daudz darbinieku viņi sniedz, un ko šie darbinieki dara? Ja vietējie likumi nosaka pārdošanas nodokli, vai tie tiek izsekojami un ir jāmaksā?
  • Vai pēc izīrēšanas pabeigšanas viņi iztīra un iztīrīja īpašumu?

Ko un kā jūs veicat?

Neapliecieties nevienā nekustamā īpašuma pārdošanas uzņēmumā, nesaprotot to, ko un kā viņi iekasē. Kopējās metodes ietver:

  • bruto pārdošanas apjoms procentos
  • vienota likme
  • vienota likme plus pārdošanas procents
  • minimālais vai procentuālais pārdošanas apjoms, atkarībā no tā, kurš ir lielāks

Tomēr viņi maksā, vai šī metode ietver visu? Vai tas attiecas uz atļaujām, reklamēšanas izmaksām un kredītkaršu apstrādes maksām?

Vai viņi maksā papildus par papildu pakalpojumiem, piemēram, nepārdoto preču iztīrīšanu? Visbeidzot, jautājiet, vai jums ir jāmaksā depozīts.

Kā jūs nosakāt preču cenas?

  • Attiecīgi cenu noteikšana ir viens no svarīgākajiem pakalpojumiem, kas jānodrošina īpašuma pārdošanai.
  • Jautājiet, vai kāds uzņēmums ir profesionāls vērtētājs. Neatkarīgi no tā, vai atbilde ir "jā" vai "nē", uzdodiet jautājumus par vērtēšanas zināšanu jomām.

  • Kā likvidators nosaka cenas un izpētes vienības ārpus savas zināšanas? Vai viņa paļaujas uz cenu vadlīnijām? Pabeigts priekšmetu meklēšana eBay vai citos tiešsaistes pārdošanas vietnēs? Vai viņa pieprasa vērtētāju par nezināmiem objektiem, kas ir potenciāli vērtīgi?

Vai esat apdrošināts? Kas ir apdrošināšanas segums?

Jums jāzina, vai īpašuma likvidators veic apdrošināšanu, kas sedz jūsu pārdošanu. Ja jā, vai jūs esat apdrošināts, ja:

  • māja tiek izlaupīta, kamēr tā ir uzņēmuma kontrolē
  • pārdošanas laikā tiek nozagtas preces
  • Pārdevēja pircējs sabojājas un nokrītas
  • pircējs ir ievainots defektīvu preču dēļ pēc mājokļa uzņemšanas
  • personāla loceklis ievaino preces, kas tiek piegādātas pircēja automašīnā
  • darbinieks bojā pircēja automašīnu, iekraujot preces

Vai esat piesaistījies?

Vai viņi iegādāsies galvojuma obligāciju, lai aizsargātu jūsu zaudējumus, ja uzņēmums neveic, kā vienojies?

Kā jūs nodrošināsit īpašuma drošību?

  • Kādus piesardzības pasākumus veic nekustamā īpašuma pārdošanas uzņēmums, lai aizsargātu telpas un preces?
  • Vai viņi pieņem darbā drošības darbiniekus, lai patrulētu atpakaļ telpas, saimniecības ēkas un izejas durvis? Kā viņi rīkojas ar pūļa kontroli? Vai viņi ierobežo to pircēju skaitu, kuri atļauti iekšā jebkurā brīdī? Vai viņi aizliedz pircējiem ienākt lielos maisos un mugursomas, lai ierobežotu izvilkšanu?

Kad un kā jūs pārdodat atlaidi?

  • Vai uzņēmums ļauj pircējiem samazināt cenas no sākuma? Vai kādreiz? Ja tā, vai viņi maksā noteiktu cenu procentos no taga cenas? Vai arī jūs, īpašnieks, saucat ar piedāvājumiem?
  • Ja īpašuma pārdošanas uzņēmums nepiedalās līgumdarbā, vai viņi piedāvā regulāras atlaides? Piemēram, ar divu dienu pārdošanu, piemēram, pirmajā dienā viņi var pateikt, ka nav atlaides, 25 procenti tiek norakstīti no plkst. 9.00 līdz otrdienas dienai, un pēc tam 50 procenti no pusdienlaika beigām, līdz tie tiek slēgti.
  • Plānotās atlaides parasti visvairāk attiecas uz īpašuma pārdošanu. Jūs neesat pazeminājis cenas, kad sākas pārdošana, un jūs neesat sasaistījis darbiniekus ar pastāvīgām sarunām. Turklāt, piedāvājot vislielākās atlaides pēdējās pārdošanas stundās, tas mudina pircējus atgriezties.

Vai jūs ļaujat sev vai jūsu personālam veikt pirkumus?

  • Tas ir interešu konflikts, lai iegādātos preces, kuras jūs esat nomājis par cenu un pārdot. Pat tad, ja uzņēmums ir rūpīgi godīgs, tas dod jums iemeslu apšaubīt - it īpaši, ja viņi pērk pārdot tiešsaistē vai blusu tirgū vai antique mall.
  • Kā jūs zināt, ka viņi nenosaka pārāk zemas cenas par lietām, ko viņi vēlas? Kā jūs zināt, ka viņi nepārstrādā lietas, kamēr pārdošanas beigās netiek piedāvātas lielas atlaides? Ja viņi arī iztīra atlikumus pēc jūsu īpašuma pārdošanas, kā jūs varat būt pārliecināti, ka viņi pārdošanas laikā tos nodos?

Vai jūs atļaujat ikvienam, kas pērk, pirms sāk pārdot īpašumus?

  • Ja uzņēmums nopērk no nekustamā īpašuma pārdošanas, vai viņiem ir atļauts veikt pirkumu pirms pārdošanas uzsākšanas?
  • Kas par tirgotājiem? Vai viņi saņem pirmo izskatu? Ja jā, kā jūs varat būt pārliecināts, ka viņi nav sadarbojušies ar īpašumu likvidatoru antīkajā tirdzniecības centrā?
  • Ko darīt, ja kādam potenciālajam pircējam ir kaut kas, ko viņa redz kādā no jūsu reklāmas fotoattēliem? Vai viņa to tagad var iegādāties, lai vispirms tam vairs nepiedalās neviens cits?
  • Ko darīt ar tavu draugu vai radinieku? Pieņemsim, ka jūsu māsīca nolemj, ka viņš patiešām vēlētos būt jūsu pusdienu galds? Vai viņš var nopirkt agri, ja viņš samaksā pilnu cenu?

Kad jūs plānojat mana īpašuma pārdošanu?

  • Daži nekustamā īpašuma pārdošanas uzņēmumi tiek rezervēti mēnešus iepriekš.Ja uzņēmums trīs mēnešus nevar nokļūt jums un jums ir jābūt tukšam vienā vietā, pārejiet pie nākamā likvidatora savā sarakstā.

Kas notiek pirms pārdošanas un cik ilgi tā notiek?

  • Īpašuma pārdošana prasa lielu sagatavošanos, ieskaitot laiku šķirošanai, cenu noteikšanai un stažēšanos. Cik daudz laika uzņēmumam būs jādara viss no tā? Ko vēl viņiem būs jādara? Viņiem būs nepieciešama piekļuve mājām, bet vai viņiem nepieciešama ekskluzīvā piekļuve? Tas, iespējams, nav problēma, ja jūs likvidējat mirušā personas īpašumu, bet, ja tas ir jūsu pārdošana, un jūs joprojām dzīvojat tur? Vai tev vajadzēs izkļūt? Kad?

Ko jūs prasāt man darīt?

  • Vai nekustamā īpašuma pārdošanas uzņēmums pieprasa, lai jūs pirms visu sākotnējo pieturvietu pārceltu visus produktus, kurus jūs pārdodat ārpus mājas? Vai arī tas ir labi, ja jūs vienkārši norādītu izslēgtās preces? Kā par to, ja pārvietosit visu uz vienu istabu un padarītu šo telpu ierobežojumu pārdošanas laikā?
  • Vai esat atbildīgs par preču pārvietošanu no bēniņiem, pagrabiem un saimniecības ēkām uz galveno mājas daļu pirms sagatavošanas? Vai jums ir jātīra māja vai preces?
  • Vai uzņēmums sagaida, ka jūs piezvanīsit prep laikā, lai atbildētu uz jautājumiem? Vai viņi zvana tev par piedāvājumiem pārdošanas laikā?
  • Ko vēl viņi gribētu darīt?

Kā jūs reklamēsit mana īpašuma pārdošanu?

  • Kā nekustamā īpašuma pārdošanas uzņēmums plāno jūsu pasākumu reklamēt? Vai viņi uzņems daudz fotogrāfiju un publicēs jūsu notikumu lielākajās nekustamā īpašuma pārdošanas direktoriju vietnēs? Vai viņi izmanto e-pasta sarakstu un sociālo mediju? Vai viņi ievietos klasificētās reklāmas vietējos laikrakstos un Craigslistā? Vai viņi arī ievietos lielākas reklāmas laikrakstos?

Vai ir jāmaksā sods par preces izņemšanu no pārdošanas?

  • Kas notiek, ja maināt savas domas par vienuma vai divu preču pārdošanu? Tas ir jūsu stuff, tāpēc jūs varat darīt to, ko vēlaties, vai ne? Varbūt ne. Daži nekustamā īpašuma pārdošanas uzņēmumi pieprasa samaksāt soda naudu par preces izvilināšanu pēc sākotnējās gājiena. Galu galā, ja viņiem tiek samaksāts procents, preču noņemšana nozīmē samazināt uzņēmuma peļņu.

Vai jūs reģistrējat preci un naudu pēc pārdošanas?

  • Daži nekustamā īpašuma pārdošanas uzņēmumi veic rakstisku uzskaiti un pārbauda preces, kad tās pārdod, kopā ar pārdošanas cenu. Daži veiksmīgi, cienījamie uzņēmumi to nedara, jo viņiem vajadzētu pieņemt darbā vairāk norēķinu darbinieku un maksāt par jums vairāk.
  • Vai jums ir nepieciešams šis taisnīga darījuma apliecinājums savam mieram? Vai arī, ja jūs likvidējat kāda cita mantu, vai jums ir nepieciešama šī informācija par īpašuma nodokļiem?

Kad un kā nekustamā īpašuma kompānija apmaksā mani?

  • Kad jūs saņemsiet daļu no īpašuma pārdošanas, ņemsiet? Katras pārdošanas dienas beigās? Tiklīdz īpašuma pārdošana oficiāli beidzas? 30 dienu laikā pēc galīgā pārdošanas datuma?
  • Vai arī viņi plāno maksāt jums čeku vai naudu?

Vai esmu atļauts apmeklēt īpašumu pārdošanu?

  • Emocionāli piesaistītie pārdevēji reti ir efektīvi pārdevēji. Līdzīgi kā nekustamā īpašuma aģenti, īpašumu likvidatori parasti dod priekšroku, ka īpašnieki apstājas pārdošanas laikā. Daži to pat rakstīt līgumā.

Kas notiek pēc pārdošanas?

  • Kad notiek pārdošana, kas notiek?
  • Vai viņi nodod savu stuff uz grīdas, jo tie iepako displeju un galdi? Vai viņi bloķējas un atstāj jūs ar netīrumiem? Vai arī viņi notīra nepārdotās lietas un sakoptu māju? Vai viņi vienkārši ņem lieko lietu, lai saglabātu vai ziedotu? Vai arī viņi to novieto sūtījumu veikalā?
  • Tas viss var būt atkarīgs no izvēlētajiem pakalpojumiem, kurus izvēlējāties no pirmajiem un diviem jautājumiem.

Vai jūs varat sniegt atsauces?

  • Uzdodiet intervētajām kompānijām atsauces no iepriekšējiem nekustamā īpašuma pārdošanas klientiem. Vai viņi var sniegt kontaktinformāciju, lai jūs varētu pārbaudīt? Vai arī ir atsauces uz visiem, kas jums tiek doti?

Kad un kur ir jūsu gaidāmais pārdošanas apjoms?

  • Iegūstiet sarakstu ar gaidāmo nekustamā īpašuma pārdošanu, ko organizē katrs uzņēmums, kuru jūs intervē un apmeklējat. Pirms sākt mazliet mazliet. Priecājos, ja tev jāgaida rindā. Tas nozīmē, ka uzņēmums darīja savu darbu, reklamējot notikumu, un tas nopietni skar drošību atklāšanas steigā.
  • Kamēr jūs esat katrā pārdošanas darījumā, veiciet piezīmes. Vai ir pietiekami daudz darbinieku? Vai izstrādājumi tiek organizēti, pievilcīgi? Vai jūs redzat drošības pārbaudi guļamistabās, vannas istabās un citās jomās, kas nav redzamas no kases galda?
  • Apmeklētāju īpašumu pārdošana ir tas, kā jūs patiešām uzzināt, kā darbojas katrs uzņēmums.

Vai līgums ietver visu, par ko esmu uzdodis jautājumu?

  • Kad esat atradis uzņēmumu ar atbildēm, kas jums patīk, pārliecinieties, vai viņi sīki izklāsta jūsu līgumā aprakstīto. Ja uzņēmums nepiedalās rakstiskos līgumos, atrodiet kādu citu. Cienījama kompānija vēlas arī no sevis aizsargāt sevi no līguma.

Video Instrukcijas: .

Atstāt Komentāru