REALTOR ar ģimeni priekšā jaunas mājas

2000. gada vidū māju flipping atnāca, lai simbolizētu nepareizi gūto peļņu un vēlāku nekustamā īpašuma tirgus sabrukumu. Vai mājoklis ir slikts?

Flipping ētika

Kad māja ir pārveidota tik tālu, lai pāriet no pircēju un inspektora "smakas testu", bet tas nav pietiekami labs, lai ilgstoši ilga, tas tiek uzskatīts par sliktu māju. Piemēri: izmantojot ķīniešu valodā izgatavotu drywall, kas nedarbosies sliktos vairākus gadus vai nepieļaujamu, neatbilstīgu elektrības darbu.

Bet, ja jūs viegli pārveidoiet māju un viss ir pārredzams pircējam, tas atgriežas pie tā, kas vienmēr ir bijis: māju pirkšana, uzstādīšana un pārdošana peļņai. Tik ilgi, kamēr jūsu izmaksu taupošie pārveidojumi ir skaidri un acīmredzami, tas nav negodīgs mājas flip.

Koncentrēties šajās jomās:

1. Uzmanieties virtuvēs un vannas istabās

Jo: virtuves un vannas ir tas, ko visi skatās.

Kad atvilktne ir atvērta un durvis ir atvērtas, pirmā vieta, uz kuru pircēji pievēršas, ir virtuve. Pēc tam vannas istabas. Ja jums bija jāizvēlas tikai divas pārveidojamās telpas, tās būtu virtuve un kapteinis vannas istabā.

2. Uzlabojiet savu virtuves apgaismojumu

Jo: Dim virtuves apgaismojums ne tikai maz, lai parādītu savu jauno pārveidot, tas ir nomācošs. Turklāt pircēji domā, ka jūs mēģināt kaut ko slēpt.

Vislabākais ir tas, ka tam nav daudz jāmaksā.

  • Iet super-lēti, palielinot spuldzes jaudu ar esošajām lampām (droši un ražotāju specifikācijās) ar LED spuldzēm.
  • Mainot šos blāvus telpas centra griestiem ar iedegtas gaismas.
  • Virtuves apgaismojums vienmēr būs populārs, jo tas tuvina gaismas avotu darba virsmai.

3. Iesaiņojiet vai iespiediet virtuves skapjus

Sakarā ar to, ka skapji var saturēt 50% vai vairāk no jūsu virtuves sienas vietas, lai tas izskatās labi.

Atvērtajās mājās virtuves īpašnieki parasti strādā pie virtuves. Pircēji sākas virtuvē, apklāj māju un atkal nonāk virtuvē.

Papildus māju īpašnieku daudzgadīgai mīlestībai virtuvēs tas nozīmē, ka jums vajadzētu koncentrēties uz šo svarīgo jomu. Neņemot vērā jauno skapju iznākšanu 50 000 ASV dolāru apmērā, dodieties lēti:

  • Pārveidot esošās skapjus.
  • Piesaistiet līdzsvaru starp pievilcīgu un luksoforu ar pašapkalpošanām gatavām montāžas (RTA) skapjiem vai IKEA skapjiem.

4. Nožogojiet paklāju un izklājiet cieto koku

Sakarā ar to, ka cieta grīda, īpaši cietā cietkoksne, ir tendence, kas nekad nenoņems.

Ja jūs pārlēpsiet paklāja stūri uz jūsu pleznas un atklāsiet cietu cietkoksnes grīdu, jums ir veiksme. Noņemiet paklāju un smilšu grīdas.

Vai jums nav cietkoksnes zem? Instalējiet izstrādātas koka grīdas, lamināta grīdas, keramikas / porcelāna vai luksusa vinila grīdas (LVF).

Virtuvēm vienmēr jābūt cietām grīdām, vēlams keramikas / porcelāna vai mākslīgai koksnei. Vannas istabām vienmēr jābūt ūdensizturīgām cietām grīdām, piemēram, LVF vai flīzēm.

5. Spiff up jūsu mājas apgāšanās apelāciju

Jo: pircēji pat nevēlas, lai viņu aģents atvērtu šo slēdzeni un iet iekšā, ja ārpuse tos nepiesaista.

Viss, kas runā par apgrūtinošiem pārsūdzības gadījumiem, ir 100% vietas. Pienācīgi vai nē, psihologi ir noskaidrojuši, ka cilvēka daba piešķir augstākās kvalitātes cilvēkiem ar skaistu seju.

Tas darbojas tāpat ar jūsu māju: ja tā fasāde (vai seja) ir satriecoša, potenciālie pircēji daudz vairāk piedod trūkumus mājā - līdz punktam. Ārējā krāsa nevar veidot grīdas un salauztu logus, bet tas mīkstinās sliktas iekšējās krāsas malas vai novecojušas ierīces.

Vissvarīgākais ir tas, ka satriecoša - vai vismaz pieņemama - apmales apelācija iegūs šos pircējus caur durvīm.

Aizmirsti par šīm House-Flip pārbūvēm

  • Plāksne granīts: Granīta plātņu izmaksas ne tikai paaugstina kopējās izmaksas jūsu mājās, bet dizaineri saka, ka tas ir sen iedvesmojošs.
  • Piano Finish: Piano finiera grīdas segums, super spīdīgs apdare, nepievērš uzmanību plaša spektra māju pircējiem. Stick ar parasto spīduma apdari.
  • Plāktu grīdas: Platas koka grīdas ir skaistas lietas, taču tās augstās izmaksas parasti netiks atgrieztas pēc pārdošanas.

Video Instrukcijas: .

Atstāt Komentāru