Celtniecības mājas papildinājums

Māju papildinājumi: neviens cits remodelēšanas projekts nerada tik daudz vietas. Papildinājumi ir vienas mājas izmaiņas, ko visi, šķiet, vēlas.

Tā kā projekts ir tik milzīgs, visi padomi ir vienlīdz gigantiski. Ja jūs kādreiz esat vēlējies saīsinātas "īsu versiju" papildināšanas ēkas versijā, šeit tas ir:

Nāc pie galīgā lēmuma

  • Zināt skalu: Kad jūs veidojat pilnu māju, jūs veidojat māju - tā vienkārši ir maza mājiņa, kas tiek piestiprināta pie jūsu galvenās mājas. Viss pārējais ir tāpat kā mājas celtniecība: atļaujas, darbuzņēmēji, pamatnodokļi, elektriķi, santehniķi, izstrādātāji, jumiķieri, logu uzstādītāji. Saraksts turpinās.
  • Zinu cenu: Jūs varētu vienkārši pavadīt līdzvērtīgu Harvardas izglītību. Kaut arī daži māju īpašnieki ziņo, ka no pilna mēroga daudzdzīvokļu māju papildināšanas maksā 50 000 līdz 75 000 ASV dolāru, drošākais skaitlis, uz kuru jābalstās, būs tas, kas ir zemā sešdaļā.
  • Uzziniet emocionālo iedarbību: "Mājokļu būvniecības problēmas" ir praktiski pilnīgs filmas un literatūras žanrs. Pat šīs labākās attiecības tiks apliktas ar nodokļiem šajā sātīgā procesā.

Drošs finansējums

Lielākā daļa māju īpašnieku nevar apmaksāt pilnu papildinājumu skaidrā naudā. Tādējādi ir nepieciešams aizdevums vai kredītlīnija.

Lielākā daļa mājas renovācijas projektu var pabeigt ar skaidru naudu. Pat ja jūs nevelkot daudz naudas, jūs vienmēr varat sadalīt projektus mazos gabalos, lai jūs to varētu uzbūvēt - un laika gaitā samaksāt.

Bet mājas papildinājums ir viens izņēmums: jums ir nepieciešams aizdevums. Lielākā daļa māju īpašnieku iegūst pašu kapitāla aizdevumu, otro hipotēku vai kredītlīniju, pamatojoties uz to pašu māju pašu kapitāla vai vērtības summu.

Atrodiet un sazinieties ar izpildītāju

Viss atkarīgs no laba darbuzņēmēja atrašanas, ar kuru jūs varat strādāt.

Saņemiet reālus kaimiņu, draugu vai radinieku ieteikumus no zarnām. Ja viņi nevar ieteikt darbuzņēmēju, zaudēt savu kautrību un klauvēt pie mājas durvīm, kurām nesen tika pievienoti papildinājumi.

Līgumdarba izpildītāja nozīmi nevar novērtēt par zemu. Šis darbs ir pārāk liels, lai jūs varētu slēgt līgumu, ja vien jums nav profesionālas pieredzes un pietiekami daudz laika.

Pirmā sanāksme nosaka projekta mērogu, līgumslēdzēja laika grafiku, vispārīgus dizaina jautājumus un izmaksu taupīšanas jautājumus.

Uzziniet, ka varat prasīt darbuzņēmējam, kā jūs varat kontrolēt izmaksas procesa laikā. Galu galā tā ir arī jūsu nauda, ​​kā arī milzīgs naudas gabals.
Līgumslēdzējs uzņemsies procentus no bruto izmaksām. Tātad, papildinājums $ 100,000, pie 18% līgumslēdzēja komisijas, nozīmē, ka visas izmaksas maksās $ 118,000.

Iepazīstieties ar arhitektu

Izņemot visvienkāršāko dizainu, jums, iespējams, būs vajadzīgs arhitekts.

Daži darbuzņēmēji var izstrādāt savu papildinājumu vai arī tiem var būt pievienošanas plāni.

Jūs varat arī nolīgt arhitektu. Ir kāda vērtība, kas notiek ar būvuzņēmēja ieteikto arhitektu. Ar šo vienošanos jums ir divas puses, kas ir pieradušas strādāt savā starpā.

Pat ja jūs galu galā izvēlaties šo kārtību, jums joprojām vajadzētu uzzināt divus vai vairākus papildu arhitektūras piedāvājumus, lai noteiktu, vai darbuzņēmēja arhitekts mēģina jūs nogaršot.

Atļaujas, demonstrācija un sagatavošana vietnei

Jebkas, kas nav līmeņotie netīrumi, būs jānojauc, jānoņem un jāklasificē.

Ekipāža nāks un iznāks no pārnēsājamā tualetes un, iespējams, uzliks zīmi, kas pasaka pasauli, kas veido savu papildinājumu.

Jūsu darbuzņēmējs saņems atļaujas, un viņiem būs jāpublicē apstiprinātās atļaujas redzamā vietā jūsu īpašumā.

Novēršami šķēršļi, pat koki (ja to pieļauj jūsu kopiena). Žogus uz laiku atņems, lai ļautu smagām iekārtām piekļūt vietnei.

Fonda ēka: plāksne, pagrabs vai crawlspace

Tāpat kā īstā māja, papildus tam būs pilna mēroga pamats.

Atkarībā no plāniem, kas tiek apspriesti ar jūsu darbuzņēmēju, ekipāža sāks ielejot betona plāksni vai izrakt rāpuļu vai pagrabstāvu.

Pamatu kājenes - perifērijas bāze, uz kuras atdalīsies papildinājums, - izlej vai izgatavo no bloķēta betona.

Ierāmēšana: sienas iet uz augšu

Tiklīdz pamats betons tiek izārstēts, tiek veidotas ārējās sienas.

Kādu dienu jūs atgriežaties no darba un pēkšņi jūsu pievienošana ir divas, trīs vai pat četras sienas!

Pamatnes, ierāmētas sienas aug diezgan ātri. Dažos gadījumos šie rāmji ir izveidoti pat ārpus objekta.

Sienas joprojām ir brīvā dabā, pakļauti stud "skeletiem." Pārklājums nāk vēlāk.

Šajā brīdī jums liekas, ka projekts ir tikai dažas dienas pēc to pabeigšanas, lai gan tev joprojām ir tāls ceļš.

Sienu paneļi un jumta segumi

Sienu paneļi un jumta segumi ir nepieciešami, lai aizsargātu visu darbu, kas būs pēc tam.

Sienas paneļi, parasti no OSB, tiek uzstādīti ātri, ar mājas apšuvumu, piemēram, Tyvek paneļu ārpusi.

Tā kā māja ir pilnībā jumta, šķiet, ka projekts strauji virzās uz priekšu.

Vital Systems: Elektriskās, santehnikas, HVAC

Īpaši svarīgi pakalpojumi, piemēram, elektrības, santehnikas un apkures / dzesēšanas, vēlreiz palēnina projektu.

Projekts aizķerts vai projekts ir normāls?

Parasti projekts, šķiet, palēninās, kad elektriķi, santehniķi un HVAC tehniķi ienāk un strādā savu burvību.

Šie tirgotāji, kuri pārstāv lielākos izdevumus, parasti strādā diezgan ātri.Aizrīšanās parasti notiek, gaidot pilsētas inspektoru ieiešanu, pārbaudīšanu un apstiprināšanu.

Windows

Jauni būvniecības logi ir uzstādīti. Tāpat kā jumts un ārējās sienas, tie arī "nospiež" konstrukciju un saglabā to laika apstākļos, lai veiktu turpmāku darbu.

Aizvietošanas logi atrodas esošajās ēkās. Tā kā šī ir pilnīgi jauna ēka, tiek pievienoti jaunbūvju logi.

Izolācija un Drywall

Ar izolācijas un ģipškartona plākšņu pievienošanu sāk parādīties reāla struktūra.

Jūsu papildināšanai jābūt izolētam. Starp stiklu šķiedras siltumizolāciju ir uzstādīta starp sienām piestiprinātām tapām. Starp griestu sijām ir pievienots stikla šķiedras vai izolācijas materiāls ar izolāciju.

Ģipša apmale ir daudzpakāpju process: loksnes pakarināšana, "šuvju" pastiprināšana ar slapju sauso saķepi, ļaujot šim maisījumam nožūt, pēc tam slīpot šuves.

Grīdas segumi un krāsošana

Grīdas segumi var tikt uzstādīti pirms krāsas uzklāšanas vai vispirms var būt krāsas.

Parasti tas ir pīkstiens, kas ir visefektīvākā metode (tīrības ziņā), tāpēc to bieži diktē plānošana.

Krāsošanas darbuzņēmēji ir pieredzējuši, krāsojot tīri, pēc tam, kad ir uzstādīta finiera grīda.

Apdares darbi un durvis

Darbnīcas nāk un izklāj detalizētu apdares darbu, piemēram, baseboards, logu apdari, kronu molding utt. Durvis ir pakārtotas.

Video Instrukcijas: Konkurss - REZULTĀTI KOMENTĀROS Laura apdāvina savos svētkos / Pati sev frizieris.

Atstāt Komentāru