Pāris Remodeling Home

Kamēr tā netiek plaši reklamēta, federāli atbalstīta programma, ko sauc par FHA 203 (k) aizdevumu, var būt jūsu biļete, lai pabeigtu šo mājas uzlabošanas projektu. Tas ir arī veids, kā palīdzēt racionalizēt procesu, lai jūs neizmantotu vairāk laika runāt ar aizdevējiem, nekā jūs esat arhitektiem un darbuzņēmējiem.

Galvenais caveat ar šo programmu ir tā, ka jums ir jānodrošina FHA 203 (k), kamēr jūs apspriežat savu pirmā hipotēkas iegādi mājās.

Esiet uzmanīgi, ka FHA 203 (k) aizdevums nav visiem, pat tiem, kam ir tiesības. Viens no iemesliem ir tā nenovēršamā birokrātija. Faktiski HUD to atzīst un ir izveidojusi neatkarīgu 203 (k) konsultantu sertificēšanas programmu, kas var jums vienkāršot procesu.

Kopsavilkums

  • "Rehab loan" ir segvārds FHA 203 (k) hipotēkas apdroÅ¡ināšana.
  • Å o programmu pārvalda ASV Mājokļu un pilsētu attÄ«stÄ«bas departaments (HUD).
  • Uzlabojumiem varat iegÅ«t lÄ«dz 35 000 ASV dolāriem (minimālā summa ir 5000 ASV dolāri).
  • Jums ir jāņem Å¡is aizdevums laikā, kad iegādājaties Å¡o māju.
  • Ar Å¡o aizdevumu ir iesaistÄ«ta birokrātija, taču ir arÄ« konsultanti, kas jums var palÄ«dzēt.
  • JÅ«s nevarat ņemt aizdevumu tikai par visu. JÅ«s to varat izmantot tikai pieļaujamiem mājas uzlaboÅ¡anas projektiem, kas parasti darbojas saskaņā ar droÅ¡Ä«bas, santehnikas, modernizācijas, paplaÅ¡ināšanas un daudz ko citu.

Kas ir FHA 203 (k) rehab aizdevums?

Finansējuma nodrošināšana, ja atklājat, ka dimanta roku nams var būt reāla problēma.

Jūsu prāta acī, jūs vienkārši zināt, ka tas būs bloķēt, bet aizdevēji, iespējams, nedos šo redzējumu. Pat ja jūs varat saņemt finansējumu, lai iegādātos šo māju, jums vēl arvien jāsaskaras ar grūto uzdevumu nodrošināt otrā rehabilitācijas finansējuma komplektu.

FHA 203 (k) aizdevums ir apvienots hipotekārais aizdevums un pārveidots aizdevums, ko izsniedz hipotēku aizdevēji un apdrošina HUD.

Lai uzlabotu savu mājokli, jūs varat saņemt aizdevumu 35 000 ASV dolāru apmērā, taču tikai par ierobežotu skaitu mājas uzlabošanas projektu.

Kāpēc valdība ir tik dāsna? Tas nav tik daudz par dāsnumu, cik tas ir par lielāku, globālu ainu un ASV ekonomiku. Izmantojot HUD un FHA 203 (k) programmu, valdība vairāk rūpējas par visu kopienu atdzīvināšanu vai uzturēšanu un to, ka esošo māju krājuma nacionālais stāvoklis neietekmē. Tomēr jūs varat personīgi gūt labumu no šiem plašajiem motīviem.

Palīdzība, lai atrisinātu kapitāla nepietiekamības problēmu

FHA 203 (k) programmas priekšrocība ir tāda, ka tas aizpilda trūkstošo kapitālu, kas nepieciešams māju īpašniekiem no nesen nopirktajām mājām.

Paradoksāls ir tas, ka vienlaikus tiek pārdota māja, kurai nepieciešama palīdzība un vienlaicīgi nodrošināts finansējums. Jums vispirms ir jāiegūst pašu kapitāls mājā, pirms varēsit uzņemties citu aizdevumu. Pašu kapitāls parasti tiek veidots, samazinot kredīta pamatsummu, vienlaikus iegūstot vērtības pieaugumu. Tas prasa laiku.

Mazāk vēlama alternatīva ir iegūt nenodrošinātu vai parakstītu aizdevumu šim pārveidotajam darbam. Pat ja jūs varat saņemt nenodrošinātu aizdevumu, procentu likmes būs daudz augstākas nekā tad, ja saņemat aizdevumu, kas jūsu māju izmanto kā nodrošinājumu.

Bez FHA 203 (k) māju īpašnieki parasti vispirms atradīs māju, kurai vajag labprātīgu aprūpi. Tālāk viņi piesakās uz pirmo hipotēku, kas attiecas tikai uz mājas pirkuma cenu. Lai gan tas šķiet ideāli, aizņēmēji nevar prasīt, lai šim pirmajam hipotekārajam aizdevumam tiktu iekļauti papildu 35 000 ASV dolāri. Pirmie hipotēku kredīti aptver tikai šo pirkšanas cenu un neko vairāk. Pēc mājokļa iegādes un pēc tam, kad kādu laiku ir bijusi sava māja, māju īpašnieks maksā par remodeliem pieteikumu par otro hipotēku, mājas kapitāla aizdevumu vai HELOC (mājas kapitāla kredītlīnija).

Ko HUD / FHA dara, aizpildot šo starpību starp mājas pašreizējo pašu kapitālu un aizdevuma summu, aizdodot apdrošināšanu. Būtībā tas ir tāpat kā bagātais tēvocis, kurš iestājas un saka: "Es darbosies kā aizdevējs šim aizdevumam, kamēr māju var uzlabot."

Priekšrocības

  • JÅ«s saņemat vienu sākotnējo hipotekāro kredÄ«tu, lai segtu plānoto māju pirkÅ¡anu un pārveidoÅ¡anu. Tas ietaupa jums no divu atseviÅ¡Ä·u aizdevumu saņemÅ¡anas.
  • Å is aizdevums darbojas kā labs push, lai jÅ«s sāktu mājas uzlabojumus. Tā kā programma paredz, ka jÅ«s izmantosiet lÄ«dzekļus rehabilitācijai, jums jāsāk process saprātÄ«gā laika periodā. Tādējādi tiek novērsti procenti gadiem.
  • AtÅ¡Ä·irÄ«bā no dažiem aizdevumiem ar Ä«siem atmaksas periodiem FHA 203 (k) aizdevumi ir paralēli jÅ«su hipotekāro kredÄ«tu ilgumam. Piemēram, ja jums ir tradicionāla 30 gadu hipotēka, jums ir arÄ« 30 gadi, lai atmaksātu aizdevuma remodelēšanas daļu.

Trūkumi

  • Programmas prasÄ«bu dēļ jÅ«su kredÄ«ta beigu termiņš parasti bÅ«s garāks nekā ar parasto aizdevumu. Noslēguma periodi ir no seÅ¡desmit lÄ«dz deviņdesmit dienām.
  • JÅ«su aizdevēju izvēle ir ierobežota. Tā vietā jums ir jāstrādā no HUD apstiprināto FHA 203 (k) aizdevēju saraksta.
  • Ir iesaistÄ«ta ievērojama birokrātija. Lai pretendētu uz aizdevumu, jums bÅ«s jāiesniedz detalizēts priekÅ¡likums, ieskaitot arhitektÅ«ras rasējumus.

Pieļaujamo remontu saraksts

Atļautie pārveidotāji vispirms izklausās ierobežojoši. Bet paturiet prātā, ka šīs definīcijas var izstiepties un joprojām ir likumīgi pārveidoti. Parasti HUD ir norūpējies par to, ka 203 (k) naudu neizmanto "luksusa precēm un uzlabojumiem", kā to apzīmē.

Tomēr viņi arī uzsver, ka "krāsošana, telpu papildinājumi, klāji un citi priekšmeti, pat ja mājās nav vajadzīgi citi uzlabojumi", ietilpst 203. panta k) punkta darbības jomā. Atļautie projekti:

  1. Pārveidots invalīdam
  2. Modernizēt novecojušas mājas
  3. Uzlabojiet savas mājas energoefektivitāti
  4. Apzaļumošana un citi ārējie darbi
  5. Jumts, notekcaurule un uzstādīšana vai nomaiņa
  6. Mainīt mājas struktūru un / vai rekonstruēt māju
  7. Novērst drošības apdraudējumu
  8. Estētiski uzlabojumi
  9. Santehnikas uzlabojumi, ieskaitot labu un septiskas sistēmas darbu
  10. Grīdas papildinājumi / aizvietotāji (ietver grīdas apstrādi)

Vai FHA 203 (k) miracle kredīts?

FHA 203 (k) rehabilitācijas aizdevums (bieži vien kļūdaini saukts par 201k aizdevumu) var likties kā brīnums.

Galu galā jūs saņemsiet naudu, lai iegādātos māju un saņemtu papildu naudu, lai pārveidotu māju, un jūs to saņemat uzreiz. Tomēr ir svarīgi atcerēties, ka:
  • Tas joprojām ir aizdevums, nevis dotācija. Tas ir jāatmaksā, lai gan jums ir viss aizdevuma ilgums, lai to atmaksātu.
  • Tā kā Å¡is ir aizdevums, tiek uzlikti procenti. JÅ«s vēlaties apspriesties ar maksājumu grafiku, lai redzētu, cik liela kopējā procentu summa, ko Å¡is aizdevums jums maksā par visu aizdevuma laiku.
  • Sakarā ar garāku slēgÅ¡anas periodu FHA 203 (k) var jums nepalÄ«dzēt ļoti konkurētspējÄ«gā tirgÅ«, kurā jums ir nepiecieÅ¡ams iegādāties ātri un bez komplikācijām.

Video Instrukcijas: Tips for using an FHA 203K Rehab Loan to Buy a House.

Atstāt Komentāru