Žogu ēka

Pat ja jūs tā nedomājat, iespējams, jūsu īpašumā ir servitūta. Easements parasti klājas tur mierīgi, neietekmē tevi gadiem vai desmitiem gadu. Tad jūs nolemjat izvilkt savu māju, uzlikt to papildus, izrakt baseinu vai uzcelt žogu, un jūs uzzināsiet, ka jums ir likumīgs servitūts jūsu īpašumā.

Īpašuma servitūti nāk daudzās formās un formās. Ir lietderības servitūti, kas pieļauj kanalizācijas un gāzes vadus.

Ir piebraucamie ceļojumi, kas ļauj piekļūt jūsu īpašumam īsā ceļa vai piebraucamā ceļa veidā. Ir garāmgājēju servitūti, kas ļauj sabiedrībai staigāt priekšā jūsu īpašumā, kamēr viņi paliek uz ietves.

Šie servitūti (un citi) ir daļa no šīs dīvainas pasaules, kurā valsts, valdības aģentūrām un komunālo pakalpojumu uzņēmumiem ir piekļuve jūsu īpašumam, tomēr jums vēl pieder īpašums.

Kā uzzināt, vai jums ir Easement

Easements ir juridiski apzīmējumi, kas personām vai organizācijām ļauj izmantot jūsu īpašuma daļas (veidot vai fiziski piekļūt), pat ja jums joprojām pieder zeme un tehniski ir tiesības to izmantot. Persona vai organizācija, kurai ir atļauts to izdarīt, tiek saukta par dominējošais īpašums; tu esi apkalpojošais īpašums.

Lielākajai daļai māju īpašnieku jau būtu jāzina, ka viņu īpašumā ir servitūta: tā ir tieši šeit, kad jūs iegādājaties māju.

Bet, tā kā gados iet, mēs parasti aizmirstam šādas lietas. Ja māju īpašnieks nomirst un māja nokļūst bērnam, kopumā, kad tiek veikts darījums, ir viegli noklausīties šādu informāciju. Jebkurš labs nekustamā īpašuma aģents vai virsgrāmatas darbinieks norādīs, ka īpašums, kuru plānojat iegādāties, ir ar servitūtu, kas iet caur to.

Ja jūs nevarat atrast titullapu, skatiet sadaļu sava apgabala tīmekļa vietnes nodokļu maksātāju. Varbūt jūs varat atrast dokumentus, kas attiecas uz jūsu īpašumu, ieskaitot servitūtus.

Easements, kas var ietekmēt jūs

Pasaule bagātina ar servitūtēm, bet tikai atsevišķi veidi var ietekmēt māju īpašnieku, kurš vēlas veidot vai pārveidot. Daži veidi, kas uzskaitīti pēc to kopējās tendences:

  1. Utility Easements (zem zemes): Storm kanalizācija, sanitārās kanalizācijas tīkli vai dabasgāzes līnijas, kas bieži šķērso un atrodas privātīpašumā.
  2. Lietderīgie Easements (virs zemes): Elektropārvades līnijas vai telefona līnijas arī pārņem privāto īpašumu.
  3. Ceļmalas Easements: Tie ir visbiežāk sastopamais servitūta veids, kāds daudziem māju īpašniekiem ir viņu īpašumā. Pat ja trotuārs fiziski nav vietā, jums vēl joprojām var būt ietves garāža uz papīra.
  4. Driveway Easements: Tipisks scenārijs: jums ir dziļa partija, kuru jūs iedala divās daļās (priekšā un aizmugurē). Jūs veidojat savu māju pirmajā partijā un pārdodat mugurpusi. Pircējs būvē māju uz muguras partijas. Lai gūtu piekļuvi šai atpakaļ partijai, pircējam vajadzētu būt piebraukšanas ceļa servitūta.
  5. Deadend vai Beach Easements: Šie servitūti parasti novietoti gar īpašuma sānu malu un ļauj sabiedrībai piekļūt vietai, kas atrodas ārpus jūsu īpašuma, piemēram, pludmale, parks vai vienkārši kā īsceļš.

  1. Saglabāšanas Easements: Tas var būt zaļā josla vai parks, kas darbojas blakus jūsu īpašumam.
  2. Skatīt Easements: Tas ir retāk sastopams, taču kļūst arvien izplatītāks, jo kopienas apzinās redzes līniju naudas vērtību. Ņemot vērā servitūtu, jūsu kaimiņam ir tiesības baudīt skatu uz piekrasti, neaizkavējot skatu, veidojot savu māju, stādot kokus vai pievienojot citus šķēršļus. Jūsu mājas garantijas aktam jābūt pievienojumam, kas izskaidro servitūta nosacījumus. Dokumentos, kas saņemti no uzņēmuma nosaukuma, būs jūsu garantijas akts un pielikumi.

Tātad, ko jūs varat veidot?

Īsā un precīza un saprātīga atbilde: nekas. Ja jūs novērtējat mieru pār visu pārējo, ceļam uz ceļa ieturiet ceļu, un tas ietver jebkura veida ēku, sākot no mājas, līdz pat bērna spēļu namam.

Bet attiecībā uz noteikumiem pastāv zināma elastība.
  • Žogi: Žogi regulāri tiek veidoti gar servitūtus vai starp tām. Mājsaimniekiem, kuri to dara, ir jāgaida iespēja, ka to žogu var izvilkt dominējošais īpašums (piemēram, komunālo pakalpojumu uzņēmums). Daži komunālo pakalpojumu uzņēmumi apgalvo, ka, pateicoties pieklājībai, viņi darīs visu iespējamo, lai rekonstruētu žogu.
  • Karstā baseins, baseini: Virszemes karstā vannas un baseini arī tiek pakļauti izņemšanai. Zemes baseini ir daudz problemātiskāki ne tikai tādēļ, ka tos nevar viegli noņemt, bet tāpēc, ka tie var traucēt zemes servitūtos. Nav pareizi izvietot virszemes karstu ūdeni vai baseinu uz servitūta.
  • Krūmi un zāle: Uz servitūtām var stādīt krūmus, zālājus un citus sekla sakņotus krūmus. Kartus un citus svarīgus veģetācijas augus nedrīkst novietot uz servitūtēm. Viens no izplatītajiem scenārijiem: jums ir virszemes dārzs, kas iestādīts uz servitūta, aptverot lūku kanalizācijas pamatnē. Darbinieki regulāri piekļūst šai lūkai, strādājot ap stādījumiem. Krūmi tiek noņemti tikai galvenajās vietās.

Video Instrukcijas: .

Atstāt Komentāru